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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查，北、高兩市頂級豪宅市場，在「趴」下很久之後，2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場，史上首見！預售新屋推案趨勢，儼然也進入「超級Ｍ型化」時代，即大戶豪宅和中低總價小宅，明顯分立。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市進入2017年特別熱鬧，開價一波比一波高，加上近兩年小宅幾乎全面崛起，更顯得「超級Ｍ型化」時代來臨，中間坪數幾乎沒了。

信義計畫區、大安區熱門

何世昌表示，2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場，從1月份開始，即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作；其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，元月中下旬可望先行潛銷，下半年完工，單戶總價上看10億起跳，可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄；冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷也上看300億元，下半年登場；另外富邦建設「D1」精品豪宅案，總銷約170億元，2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場，總銷上看550億元；三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照，並伺機推出豪宅案，總銷上看300億元。

另外，松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元，華固建設都更案「名鑄」約85億元等。

高雄兩大案預訂酒館規模就達310億

高雄市也相當精彩，光是京城建設代表作「京城」150億元，及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元，兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看，2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元，會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元，「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

房市露曙光?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變，再加上下半年到第四季，政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等，在在都顯示，資金面和政策面不致有黑天鵝了；在跨入2017年之際，房市儼然露出底部的曙光，但潛在賣壓也令業者擔憂。

業者指出，實際上房市從2013～2014年達到景氣循環最高點，之後從2014年第4季反轉向下修正以來，預估2017～2018年進入完工交屋的最高潮，也就是今、明（2018）年供給量將持續放大，賣壓相對升高，因此競爭也將特別激烈。

特別是，很多建商在這一波的景氣高點，高價買進的土地，在經過設計規劃請照興建之後，應該從2017年到2019年，會陸續進入完工、交屋的高峰期，因此也將考驗建商的交屋功力。

【記者謝政儒桃園報導】桃園市長鄭文燦今（23）日上午主持市政會議，接受環保局呈獻榮獲行政院環境保護署「104年度直轄市、縣（市）政府執行空氣品質維護及改善工作執行績效考評」特優獎項。

鄭文燦表示，桃園已連續兩年獲評為特優，包括不良站日數（PSI>100）比例改善達33%、良好日數（PSI<50）比例由47.3%提升至60%，空氣品質大幅改善。市府會持續改善水資源、土壤及空氣品質，打造桃園為綠色城市。

另表示，桃園是人口、工業及產業活動快速成長的城市，環境負擔較重。市府近兩年積極進行環境污染防治計畫，大幅降低河川污染與海洋污染指標，並配合河川全流域整治、污水精美下水道系統興建、工業污染管制計畫，降低桃園11條主要河川以及近海的污染指標；在土壤方面，市府執行「農地土壤污染控制場址排客土改善計畫」，全盤調查並分階段治理，逐項改善桃園的環境污染。

鄭文燦說道，市府也推動多項改善空氣品質的污染管制政策，在綠色運具部分，桃園市電動巴士目前已達53輛，數量居全國之冠；桃園市機車約110萬輛，電動二輪車約有3萬輛，市占率達2.77%，比例為六都第一，目前二行程機車已淘汰約10萬輛，市府也將在定檢站擴大宣導淘汰二行程機車，並於106年度試辦補助定檢站工作人員健康檢查費用。請環保局持續增設電動二輪車充電站，以達到1,000個為目標，建立綠色運具友善城市。

鄭文燦還說，在空氣品質淨化區（環保公園）的推廣上，全市29處空氣品質淨化區，總面積達20.72公頃，成為都市會呼吸的肺，一年可吸收約1,113.4公噸二氧化碳，讓民眾享有更美麗的生活休閒環境。

鄭文燦並指示環保局進行以下工作，第一，針對重大固定污染源建立透明公開的資訊，讓全民監督、市民看得到，例如，在桃園煉油廠附近設置足量的空氣品質監測站，並建立APP供市民下載，讓空污監測透明化；第二，請環保局研議配合PM2.5計畫，在工業區周邊廣設「空氣盒子」輔助監測；第三，為鼓勵工廠降低空氣污染，請環保局研議，針對工廠將燃煤更改為燃氣所需的設備更新費用酌予補助，以降低空氣污染；第四，網路訂飯店網站為鼓勵業者空污減量，請環保局研議訂定空污量減少、空污費也隨之減少的相關獎勵措施。

(自立晚報20161123)省錢旅遊

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